A fiunk nemrég felköltözött Budapestre és kivett egy lakást egy éves határozott időre. A tulajdonos nagyon kedves volt vele a lakás kiadásánál, de most hirtelen kijelentette, hogy eladja a lakást és a gyermekünknek úgyis ki kell költöznie, mivel a lakás eladásával a bérleti szerződés rögtön véget ér. Tényleg megteheti, hogy csak így kiteszi a gyereket az utcára?

Nyilván látni kellene a szerződést, és azt, hogy pontosan miben állapodtak meg. Alapesetben – ha a vonatkozó jogszabályok rendelkezéseitől nem tértek el – akkor nem tehet ilyet „csak úgy” sem a mostani, sem az új tulajdonos. A határozott idejű bérleti szerződés rendes felmondással a határozott idő letelte előtt kizárólag akkor szüntethető meg, ha ennek jogát a felek a szerződésben egybehangzó akaratukkal kikötötték, egyebekben kizárólag közös megegyezéssel vagy rendkívüli felmondással lehet a szerződést megszüntetni. Ilyen pedig nincs, hogy a lakás eladásával „véget ér” a bérleti szerződés. Sőt, ellenkezőleg. Ha a bérbeadó a bérleti szerződés megkötését követően az ingatlan tulajdonjogát átruházza, a tulajdonos személyében bekövetkezett változással a bérleti szerződésből fakadó jogok és kötelezettségek tekintetében az új tulajdonos lép a bérbeadó helyébe. A bérbeadó és az új tulajdonos a bérlővel szemben egyetemlegesen kötelesek helytállni a bérbeadót a bérleti szerződés alapján terhelő kötelezettségek teljesítéséért. Az egyetlen kivétel, ha a bérlő az új tulajdonost a bérleti viszony fennállása vagy lényeges feltételei tekintetében megtévesztette, mert ilyenkor az új tulajdonos a határozott időre kötött bérletet is felmondhatja.